目前交易二手房的人有不少，但有不少人对于二手房的认知不是不少，就盲目的去买房，所以致使发生房屋交易纠纷的事情有不少，导致我们的钱财遭到损失了，那样，今天大家跟大伙说说房屋交易纠纷案例？签订二手房交易合同的需要注意的地方？有兴趣的朋友们一块儿参考一下，期望可以带来帮助。
【案例1】房子面积差异的处置
房屋交易纠纷案例
答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师建议：依据人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件司法讲解》第14条规定的处置原则，面积误差比值在3％以内（含3％），根据合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支持；面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。
王某2012年购买了一处产品房，面积89．5平米，王某按89．5平米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房子面积只有80．5平米，目前王某如何样倡导他的权利？
为此，本案中，面积误差比已超越3％，并且实质面积小于合同约定面积，王某可以倡导解除购房合同，并需要开发商承担违约责任，王某假如不想退房，可以需要开发商根据上述规定返还购房款。
买受人决定不退房的话，实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实质面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3￥）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超越3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由倡导撤销合同并返还定金。
【案例2】代人交易房，合同有无效？
为此，本案李某觉得徐某故意隐瞒争议房子权属情况，且在未披露其与房子产权人就该套房子存在代理关系状况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构成欺诈的倡导缺少事实和法律依据，故案涉合同应认定有效。李某需要撤销合同并返还所付定金缺少法律和事实依据，不应支持。
答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师建议：徐某以我们的名义所推行的代理行为不违反《合同法》第403条关于＂隐名代理之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体状况在推行该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人缘由对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人倡导其相应的合同权利。
签订二手房交易合同的需要注意的地方
2、搞了解是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房。
1、注意产权证上的房主是不是与卖房人是同一个人。
4、阳台是否房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题
3、通常来讲，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房需要要外贸原单位盖章后才能出让。
6、察看房子的内部结构户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点；管线是不是太多或者走线不合理；天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有裂纹或者脱皮等明显问题。
5、包含建筑面积、用面积和户内的实质面积。
有关房屋交易纠纷案例，签订二手房交易合同的需要注意的地方的有关信息就介绍到这里了，从上文大家可以得知房子交易的纠纷几个案例了吧。为了防止纠纷发生在自己身上，就需要要对于二手房有了肯定的认知，然后在进行去买卖，如此就会比较简单一些，不会感觉非常复杂。
7、小心房款和产权的交接不要随意相信他们的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个要紧问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。
